Υπόγειο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/10 και έχει γίνει ισόγειο

[Xάρης]

Κατ' αρχάς άλλο νομιμοποίηση και άλλο τακτοποίηση.
Για να νομιμοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πρέπει να είναι σύννομη. Είναι;

Πες τον ιδιοκτήτη ότι έχει δύο δυνατότητες.
1) Να δηλώσει μόνο τις παραβάσεις που δεν δηλώθηκαν με τον Ν.3843/10 και είναι το ξεμπάζωμα και όποιες άλλες μικροπαραβάσεις. Το κόστος θα είναι 500¤ + το τέλος υπέρ ΤΕΕ + την αμοιβή σου.

2) Να δηλωθούν όλες οι παραβάσεις, άρα και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου και να συμψηφιστεί το πρόστιμο που πλήρωσε με τον Ν.3843/10. Σ' αυτήν την περίπτωση ενδεχομένως να έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αν υπάγεται στην κατηγορία 4 και όχι στην 5.

Σημείωση 1: Το ξεμπάζωμα δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να επωφεληθείς του μειωτικού συντελεστή 50% για υπόγεια.

Σημείωση 2: Αν δεν πρόκειται για απλό ξεμπάζωμα αλλά όλο το κτήριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα σε σχέση με ό,τι προβλέποντας στην οικοδομική άδεια τότε έχεις άλλη περίπτωση.